（交房）当日过去一看，楼梯没有了，电梯也没有了，我叫他退钱，他一直不退。二房东说我帮你沟通，我帮你协调，我叫他们恢复，一直到现在（还没恢复）。

　　记者：您刚开始看是有的，等签订合同到你准备租赁的时间，发现这中间楼梯被敲掉了？

　　根据租客杨先生提供的信息，记者通过浦东大道1535号——中国石化大楼裙楼背后临时搭建的钢结构楼梯，步入二楼，找到了经营此处租赁业务的二房东吴经理。面对记者，他也大倒苦水。

　　退给他没问题，我现在立马就退，但是我们也是无奈的，因为当时他订这个房子的时候，我们（1层和2层）大堂两条消防楼梯，商务兼消防功能的楼梯，被楼上的一个宾馆的商户全部被他敲掉了，我们电梯也被他封掉了，所以造成人家不来租，我也是无奈的，也是受害者。

　　2011年的时候，自己租下了二楼整个楼面，租期约定20年。1、3、4、5层的产权则是另一家公司所有。2022年10月，统一租下1、3、4、5四个楼面的新租户开始装修，2023年5月开启营业，用于酒店经营。可能是考虑到自身经营面积的完整性，装修期间，酒店方自说自线层大堂东、西两侧的公共楼梯，并封堵了2楼原本的电梯出入口。

　　我的租赁合同还有8年左右，但我们现在没有商业楼梯，没有电梯，没有正常使用功能，也不能使用大堂的话，接下来是没法经营的。

　　拆毁楼梯，是酒店经营方所为；但是这个经营方其实也是租客，裙楼1、3、4、5层真正的房东是：南光集团上海中国石化大厦置业发展有限公司。

　　这件事的相关方不仅是二层的大房东和租下二层的吴先生，还有酒店所在楼层的产权所有人。

　　那么对于拆楼梯这件事，产权人是否知道？是不是认可租客（酒店方）的行为呢？为此记者与其取得了联系，但很遗憾，1、3、4、5层的房东及租赁方，都明确表示拒绝接受采访。

　　城管到现在还没有给我一个明确的答复，还是这样子的。现在上下楼，临时铁梯也没有安全性的，下雨天万一滑倒的话，我们也担不起这个责任。所以我们现在住在里面的人，都跑了一大半了，现在都处于亏损状态的。

　　原来，吴先生租赁的二楼区域之前就已更换了产权人，新房东不承认吴先生和前房东签订的20年租赁合同，并诉诸法庭。在自身租赁权益尚未落实之前，对楼梯被拆一事，吴先生也是无心维权。

　　我们打了两次官司，两次判决下来，都是判我们合同正常有效持续、执行原合同的。因为当时我们跟新的产权人打官司，基于精力有限。

　　这个楼梯是不是涉及到消防安全或者是承重，我们在调阅相关的图纸。（裙楼）物业的经理，他明确告知我说，他通过图纸来核定，这个区域就是消防通道。

　　裙楼是商业性质，按照规定，楼梯增改需要经过相关部门的审批，经过消防部门的验收是可以改动的，应该在他的报建图纸里面有所体现。我们对于这部楼梯能不能拆除、有没有相关的手续、手续是不是完备，现在也正在核实。

　　从2月6号城管介入以后，我觉得城管就应该积极地去应对，比如说查看相关图纸，如果这是个违章最后认定，应该积极地要求酒店方面进行恢复原状，并且不管你酒店怎么经营，都不应该改变原有建筑物的状态，而且不应该把公共区域进行搭建。

　　由于酒店方无法提供拆除楼梯的报批手续，现认定其属于擅自拆除楼梯，涉嫌违建，目前街道城管中队已对该酒店立案查处。后续还将请求浦东新区城管执法局专业大队共同参与案情讨论，推进该案的后续调查。