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　　上，既代表这是“上”字全新产品系，又代表着伟业深耕苏州18载，不断向上探索理想人居的态度；

　　二是项目配套，据了解，浦上悦庭是目前汾湖独一无二的街区洋房住区，自带近万方的商业配套，业态丰富，家门口就能拥有便捷生活，彰显门庭赫奕。

　　教育资源方面，项目一路之隔就是上海世外附属学校，这可是上海国际四校之一，堪称民办学校中的王牌；

　　交通方面，苏州南站预计2024年就能建成通车，届时，从汾湖25分钟就能到达上海虹桥，进一步缩短苏沪距离，汾湖也将成为新一代的“高铁新城”。

　　板块不仅有四家上市公司，更有投资超260亿人工智能产业制造基地在建，华为研发基地、京东智能产业园等多个头部企业也都落户于此，未来汾湖板块价值也将大幅提升。

　　既有教育、交通的绝对优势，又有大量高新技术人才做支撑，汾湖板块的发展潜力不言而喻，也难怪汾湖板块热度高涨。

　　视频的最后，我也给大家带来了最新消息，汾湖全新升级之作，浦上悦庭城市展厅即将公开。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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