提及交房，有人欢喜有人忧，运气好的，拿了钥匙，一家人开开心心住新房；运气差的，交房时糟心问题不断……

　　现在楼市真是各种奇葩事都有，尤其是楼市质量问题频繁被曝，更甚者央视聚焦，大牌房企也中枪，楼市前景堪忧……

　　2019年4月，央视财经《经济半小时》栏目不断接到来自河南、湖南两地村民的投诉信。

　　群众们反映他们刚刚住进的新房子存在严重的房屋质量问题，不仅墙面开裂，甚至还面临着倒塌的危险。

　　河南省渑池县仁村乡雪白村的搬迁新村和湖南省桑植县八大公山镇的村民入住新房和危房改造安置点后，均发现新房子有着严重的质量问题。

　　房子普遍都出现墙体开裂、地基塌陷等问题，有的房子墙体附着的混凝土轻轻一掰就会掉。甚至有一间屋子的吊顶整个垮塌了下来。

　　西安市长安区某品牌小区的业主发现部分楼层安全通道楼梯台阶的水泥层存在“豆腐渣”现象，稍微用硬物敲击，台阶的水泥层，就掉渣严重。

　　然而该楼盘开发商向华商报解释，是由于冬季施工，保温未做好，出现了局部水泥空鼓情况。目前已着手排查、修复、排除安全隐患。

　　要说这“豆腐渣”工程，全国各地都有出现，阜阳、亳州、长春…全都有，楼梯一踩就碎、楼板“蒸发”、新建住宅坍塌…各种现象触目惊心。

　　网友反映：阳光华府从2012年交房后，各种问题不断，房顶漏水，路面坑洼不平，非法搭建，墙皮脱落，八月初一场暴雨过后，外墙多处大面积脱落，影响行人安全，跟物业多次提出交涉，像一件衣服一样，缝缝补补，像这样的外墙工程在外地应该全部重新做吧？

　　经查，阳光华府住宅小区共6栋住宅楼，建筑面积约10万平方米，18层，剪力墙结构，施工单位为安徽谊合建筑工程有限公司，监理单位为青岛建通工程管理公司，设计单位为中国轻工业武汉设计工程有限公司。

　　关于部分屋面渗水的问题，施工单位已经将存在渗水现象的4#-6#楼屋面防水全部重新施工。针对您反映的5#楼6层的一户楼面存在渗水现象的问题，施工单位已经与户主取得联系，正在积极处理之中。

　　关于外墙保温脱落问题，外墙保温系合肥维康节能建材有限公司施工，住建局质监站立即对其下发了通知，要求该公司尽快对部分单体外墙保温层脱落情况进行处理，履行质量保修的义务，督促该公司拿出处理方案，消除外保温层脱落造成的安全隐患。

　　很早之前，市场星报的记者接到投诉称，阜阳市颍泉区行流镇一处在建工程，存在多处质量问题停工，房屋墙体有裂缝，平台防水层使用铁丝网，导致购房户迟迟拿不到新房而无处居住。

　　记者现场实探发现，外墙粉刷的真石漆坑洼不平，房间窗户水泥框大小不均，为了安装上窗户，四边使用了泡沫胶水，还有的二次进行了加垫。

　　随后记者来到第二排楼房，“看!整个楼梯都开裂了!”顺着村民手指的方向，记者看到这套房子的客厅上二楼的楼梯处，一条弯弯曲曲横向贯穿的“灰带”，村民说这是施工队之后修补的，但仍然可以看到明显的裂缝。

　　令人更惊讶的是房屋内部的烟道，几乎都存在着巨大的裂缝，用砖甚至木片垫在下面；在尚未建好的西南方的一排房屋，二楼尚未建成，捆扎好的钢筋裸露在墙体外，记者用手就可以掰弯。

　　2019年5月17日，是亳州市高速时代华府三期交房的日子，交房本应是开心的日子，然而现场却闹得很不愉快。

　　业主们向记者反映，小区存在交房延期5个多月，步行楼梯施工不合格，楼梯一踩就碎，公共区域地砖颜色不统一，交房前不让验房等问题。

　　针对业主提出的步行楼梯施工不合格和公共区域地砖颜色不统一问题，现场交房的工作人员答复说：“楼梯存在的问题会及时修复，施工方会重新铺地砖，选择与原地砖颜色一样的地砖，如果买不到就全部替换。”

　　2019年6月份，家住北京昌平的顾某去验收新房，发现地上全是裂缝；再仔细看窗户，只有三个螺丝钉固定，与墙面之间的缝隙可以把手指塞进去；墙面问题更严重，顾某用手轻轻一撕，墙皮就整片整片被撕开，当墙面被撕开以后，顾某发现墙里面塞满了破布与塑料袋；更可怕的是，外面的楼基与地面整圈开裂，间隙大到能把胳膊伸进去。

　　顾某气愤的告诉记者：“这样的情况太多了，我可以不用任何工具，手撕整栋楼。”

　　对此开发商客服经理表示，现在这些问题属于监管部门监管不力，后续将会找工人对问题进行排查维修。而业主室内的问题，只要有业主反馈，开发商将会帮业主制定维修方案，协商解决。

　　今年4月2日，有网友称，吉林长春宽城区兰家镇装备路与青年路交汇处一栋6层的在建楼房疑似发生坍塌，图片显示该楼房出现了倾倒情况。

　　接下来，开发该建筑的长春万龙集团便发布消息称：该建筑为万龙银河城北区三期10号楼，属于6层剪力墙结构住宅楼,共计三个单元36套房屋,因单元之间分隔墙轴线套房屋施工面积与商品房买卖合同面积不符。

　　为保障购房人的合法权益，万龙集团决定将该栋楼整体拆除重建，并承诺该栋楼将按照合同约定日期交付使用，如逾期交房将按合同承担违约责任。而对该楼的拆除工作现已接近尾声，并非网传的“豆腐渣工程”、“楼体倒塌”、“爆破拆除”等说法。

　　万龙集团在该声明中称，该栋建筑拆除未提前向购房人通告，给广大购房人造成疑虑，并对公众造成了误解及不良影响，对此表示歉意。

　　不过业主也不用担心，现在各种新政发布，保护购房者权益，当遇到交房条件不足，遇质量、装修缺陷问题时，业主可以大胆说不！

　　最近，临泉县住房和城乡建设局的一条致歉信火了，信件告诉消费者UK额范围之内的楼盘是不具备商品房预售条件的，还提醒业主在验房时，如果没有二证，业主有权决绝接收交房！

　　一是：从选房及签约提醒业主，选房时一定要注意商品预售许可证，业主倘若购买未经批准预售许可的商品房不受法律保护！

　　二是：业主所交购房款，须纳入官方指定并经公示的预售资金监管账户，不要转到私人和无关的非监管账户。

　　三是：交房时，要求开发企业提供所购商品房“两书”，即《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书》、如未能提供“两书”，买房人有权拒绝收房。

　　除此之外，宁波市住建局为规范商品房销售行为，保证购房者的合法权益，于6月份左右发布了。

　　文件提到，商品房买卖合同签订后，存在以下情况买房人有权解除合同，要求退房。

　　一、房地产开发企业与购房者应当依法、依规、按照约定诚信履行商品房买卖合同，任何一方未经合同相对方同意不得擅自变更合同履行内容。

　　二、房地产开发企业与购房者协商一致的，可以对商品房买卖合同履行内容进行变更。

　　三、商品房买卖合同签订后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。购房人有权在通知送达之日起合理时间或合同约定时间内，选择变更或解除合同。

　　总结：在此小编建议，交房时需谨慎，尽量找专业团队验房，避免后期出现任何问题，走上维权的路径…

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