南都讯 黄红色相间、楼体线条笔直，整栋楼显得明亮又有活力，墙面平整美观，排污管道更新后整齐划一......“楼栋翻新后的风格跟以前的很像，感觉回到了40年前刚入住的时候。”乐园新村党支部书记林秀珠说。

　　据了解，经过重新铺水泥面、做好防水层和安装新的排污管道以及窗户防盗网等工序，今年5月，乐园新村1单元外立面改造已完工。根据工期和计划，剩余3个单元楼的改造预计在今年10月份全部完工。等外立面翻新后，社区还将设法推进楼道改造项目，让居民的幸福感更上一层楼。

　　老旧小区改造是珠海市深化文明城市建设、增进民生福祉的重要抓手。而乐园新村作为老旧小区之一，去年11月，通过基层党组织牵头搭建共建共治共享平台，居民自筹资金130余万元和政府系列惠民政策等方式，将小区楼栋外立面进行翻新改造。它的改造情况如何？这个小区与居民之间有着怎么的故事？近日，南都记者走进乐园新村一探究竟。

　　乐园新村位于珠海市香洲区香湾街道朝阳社区乐园路21号，一共4个单元，每个单位共10层，一二层为商铺，三层以上是居民楼，邻近朝阳市场、香洲区一小高年级部、以及野狸岛、日月贝等珠海景点，区位条件较为优越。

　　说起乐园新村的诞生，时间得拨回1984年。当时的它作为原海城电子厂职工的宿舍房，1998年国企改制后，职工宿舍房进行“房改房”，职工们各自出资将房屋买下，在那时起便有了自己的家。2000年，小区管理模式由单位兼管变为居民自治。建成初期，乐园新村距离海边很近，加上旁边还未有其他住宅楼遮挡视野，用小区居民的话来说是名副其实的海景房。

　　从1984建成至今，乐园新村将近40岁，由于楼栋年久失修加上面朝大海，窗户、外立面、阳台等处常年经受海风、台风侵蚀，小区楼栋外墙皮基本脱落，部分墙面出现裂痕，一些梁柱的钢筋也已裸露锈蚀，而且一到下雨天墙体就会渗水，让住在这里的居民很烦恼。因此，居民们都急切地想改变现有居住环境。“街坊们最担心的是楼房外立面存在的安全隐患。之前有破碎的外立面往下掉，差点砸到行人，这促使街坊们下定了决心要改造大楼的外立面。”同为业主的朝阳社区乐园新村小区党支部书记林秀珠说。

　　要将4栋楼的外立面进行翻新改造并不是一个小工程。改造项目的资金从哪里来，成为横亘在业主面前的第一道难关，这同样是困扰众多老旧小区改造的主要问题。

　　“因为以前缺少统筹，我们多次发起居民楼外立面改造计划，但都因为筹集不到改造的资金而搁置了。”林秀珠说。居民想要改造却因资金不足被困住的着急心情，小区党支部和社区都看在眼里，在林秀珠的积极带动下、小区党支部的推动下，朝阳社区党委将乐园新村外立面改造提上日程。

　　“政府十分支持我们，我们居民也要拿出最大的诚意来推进这个项目”。林秀珠表示，小区党支部尽最大努力发动居民筹措资金，最终每户出资一万元支持外立面改造项目。大概两个月后，130余万元资金筹集到位。“一万元相当于我们三个月的退休工资，但我们支持小区外立面改造，我们家孩子也很支持”，家住三单元的黄姨期盼小区越来越好。

　　除了居民自筹，香湾街道党工委指导朝阳社区党委，通过“民生微实事”以及《香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》这两个惠民政策申请专项资金，助力项目实施。

　　资金到位了，居民们又碰到了第二大难关：小区房屋结构是否安全、能否进行改造？如果能，又该如何改造？

　　“毕竟是快40年的老房子了，这样的居民楼改造，安全是第一位的。”朝阳社区党委书记甘建伟说。据介绍，为确保工程安全实施，香湾街道党工委聘请房屋鉴定公司对房屋进行安全鉴定，一份“房屋结构可以支持外立面翻新”的鉴定报告给社区干部和小区业主们吃了一颗“定心丸”。

　　有了这份安全保障，外立面升级改造项目可以进一步推进。香湾街道党工委以小区一单元作为试点，主要改造楼栋外立面及排污管道，试点单元完工后，成果覆盖至二、三、四单元。“我们要把这个项目落实得好、落实得快，真正把工作做到群众的心坎里”，香湾街道党工委书记刘明华说。

　　据了解，今年5月，乐园新村1单元外立面改造已完工。根据工期和计划，剩余3个单元楼的改造预计在今年10月份全部完工。

　　乐园新村外立面改造工程能顺利推进，离不开居民们近邻如亲友般的情感支撑，离不开基层党组织的关心关注。

　　当问及在推进改造项目过程中居民们会否产生意见不合时，林秀珠是这样说的：“小区居民都是几十年的老街坊，大部分还是以前的工友，都很齐心，而且党委和政府那么支持，有什么事都好商量。”

　　据了解，乐园新村小区一共有144户，约450位居民，大部分业主为原海城电子厂职工，年龄已普遍超过70岁。近年来，社区党委为提升小区独居老年人的安全感和幸福感，推行“老伙伴”互助养老项目。该项目服务对象为社区80岁以上的高龄老人和独居老人，通过招募10位低龄老年志愿者，组成5个志愿服务小组，与35位高龄独居老人结对互助，向高龄长者提供家庭互助服务。“上门给老人家打扫卫生、剪剪头发、聊聊天，这些志愿服务经常开展”。林秀珠说，这些事虽小，但是对老年人来说是很暖心的。

　　此外，为了填补小区物业管理“真空”状态，乐园新村党支部还牵头组建了“乐园新村自治管理小组”，该小组成员是由每个单元楼业主投票选出的8位楼栋长。小区值班门卫由居民轮流担任，小区按每户每月60元收取管理费用，主要用于支出日常保洁以及值班门卫工资，剩余部分作为小区维修基金，并定期公示收支情况。

　　小区党支部引领，党员主动带头，邻里互助和睦，自治管理意识较强，让乐园新村外立面改造工程有了坚实的群众基础，这一项改造也让居民们对未来的新生活充满了期待。“在这里居住了大半辈子，很有感情的。现在进行了外立面改造，又像以前那样漂漂亮亮的，多好啊！”林秀珠说。