在媒体上打广告、让消费者看样板房，这些都是房产商常用的促销手段。最近，江东法院和宁海法院处理了两起案件，两家房产商都是因为房产广告，被购房者告上了法庭。

　　在媒体上打广告、让消费者看样板房，这些都是房产商常用的促销手段。最近，江东法院和宁海法院处理了两起案件，两家房产商都是因为房产广告，被购房者告上了法庭。

　　2010年，洪小姐计划购买办公用房，看完江东某楼盘的样板房后，感觉比较满意。她说，房产商曾明确告诉过她，这批房子都是精装修，最终交付的房子和样板房以及精装修效果图都是一样的。

　　洪小姐很快在楼盘里买下一套60平米的复式房，房款近80万元，首付款近40万元。

　　去年下半年，楼盘交房，洪小姐去验收时却发现，交付的房子和效果图上不一样，楼梯开口相反，形状也由直梯变为旋转梯。

　　“楼梯形状一变，房子的使用面积也不一样了啊”，洪小姐很气愤，她认为，房产商卖的既然是精装修房，提供的样板房怎么样，实际交付的房子就该怎么样，效果图纸应当算作合同内容。现在楼梯和效果图上的不符，就是房子不合格。

　　开庭时，房产商认为，楼梯的开口和形状，并非对商品房买卖合同的订立及价格确定有重大影响的因素。而且，无论是样板房还是效果图，主要是展示层高、房屋主体结构、建筑面积等，具体应以合同约定及实际交付为准，效果图下也注释了“本图仅为结构示意，以上所有数据、所绘家私及装饰等，仅供参考，不作交付标准”。

　　今年上半年，法院审理认为，在合同签订前，房产商通过样板房及精装修效果图向洪小姐展示了商品房的层高、结构及装修效果，楼梯的形状、布局应视为合同组成部分。房产商交房时的楼梯与样板房不同，应视为违约。但楼梯与约定不符，并未严重影响房屋的正常居住使用，洪小姐要求解除合同的理由不充分，故驳回请求。但洪小姐可以要求房产商承担修理、重做或赔偿损失等违约责任。

　　今年6月，洪小姐再次起诉，要求房产商把楼梯按照样板房进行重做，并赔偿自己这段时间的租金损失。洪小姐说，因为房产商交付的房子不合要求，她在外面另租了一处90多平米的办公点，每月租金要5000多元。

　　房产商称，洪小姐租了90多平米的房子，远远超过案中房子的面积，不应该由他们负担。

　　因为认定房产商违约，近日，法院支持了洪小姐要求房产商重做楼梯的请求。至于租金损失，法院认为，洪小姐所租房子的面积比原先购买的房子大很多，缺乏可比性。通过比较和洪小姐同一楼盘类似房屋的租赁价格，酌情认定她应获赔的租金为每月2500元，最终判决房产商赔偿洪小姐租金损失共3万元。